> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://documentatie.sbr-wonen.nl/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://documentatie.sbr-wonen.nl/handleidingen/dpi/handleiding-dpi/2.-activiteiten/2.7-toelichting-waardering-bezit/berekening-forecastjaar.md).

# Berekening forecastjaar

Voor het forecastjaar (ultimo **2026**) wordt een DCF-berekening van de beleidswaarde gevraagd. Uitgangspunt voor deze berekening is de waardering uit de jaarrekening **2025** (op basis van het [handboek marktwaardering **2025**](https://www.ilent.nl/documenten/autoriteit-woningcorporaties/publicaties-cijfers-en-wetgeving/publicaties/concept-handboek-marktwaardering-2025) (hoofdstuk 9, beleidswaarde)). Van daaruit wordt een geactualiseerde berekening gevraagd naar prijspeil **2026** met daarin geïndexeerde vastgoedgegevens (inputvariabelen). Dit zijn bijvoorbeeld de huur, WOZ-waarde en achterstallig onderhoud. Voor indexatie van de vastgoedgegevens kunt u de recent door Aw gepubliceerde ‘leidraad economische parameters dPi2026’ gebruiken. Vervolgens past u de economische parameters aan.

In paragraaf ‘Onderscheid onderhoud en verbetering’ (hoofdstuk 2.1) van deze handleiding wordt uitgelegd hoe de (aangescherpte) set van definities inzake Onderhoud, verbetering en beheer al volledig geïmplementeerd moet zijn en dus ook in de **dPi2026** volledig moet worden toegepast.

Uitgangspunten:

* Actuele contract jaarhuur: ontleend aan eigen administratie (schatting december huur **2026**);
* Actuele streef jaarhuur: eventueel bijgesteld beleid rekening houdend met inperking ruimte bij DAEB conform leidraad en [Q\&A i.h.k.v. liberalisatiegrens DAEB bezit](https://servicedesk.sbr-wonen.nl/support/login));
* Totale beheerkosten: norm (mede op basis van memo onderhoud en beheer);
* Gemiddelde disconteringsvoet: ontleend aan de meest recente feitelijke waardering;
* Overige inputvariabelen: indexering van toepassing.

De beleidswaarde berekent u voor de eenheden woonruimte (zelfstandige en onzelfstandige woongelegenheden, EGW, MGW, studenteneenheden en extramurale zorgeenheden). Voor de eenheden niet-woonruimte (BOG, MOG en parkeergelegenheden) en intramuraal vastgoed wordt niet afzonderlijk een beleidswaarde berekend, omdat in de totaaltelling wordt verondersteld dat de beleidswaarde van niet-woongelegenheden (BOG, MOG en parkeergelegenheden) en intramuraal vastgoed gelijk is aan de marktwaarde in verhuurde staat.


---

# Agent Instructions
This documentation is published with GitBook. GitBook is the documentation platform designed so that both humans and AI agents can read, navigate, and reason over technical content effectively. Learn more at gitbook.com.

## Querying This Documentation
If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://documentatie.sbr-wonen.nl/handleidingen/dpi/handleiding-dpi/2.-activiteiten/2.7-toelichting-waardering-bezit/berekening-forecastjaar.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.