2.9 Prognose zorggeschikte woningen en geclusterde woningen

In dit onderdeel wordt informatie uitgevraagd over geclusterde woningen en zorggeschikte woningen per gemeente. Beide type woningen zijn gelegen in een geclusterde woonvorm. Bij het invullen van dit onderdeel dient rekening te worden gehouden met het volgende:

• Het gaat hier alleen om toevoegingen in dit verslagjaar, níet om het totale bezit;
• Zowel aankoop, als nieuwbouw, als transformatie en verbouw vallen onder toevoegingen;
• Enkel zelfstandige woningen dienen verantwoord te worden;
• Een woning mag alleen in één van de twee categorieën vallen. Een woning is dus een geclusterde woning óf een zorggeschikte geclusterde woning.
• De aantallen worden uitgesplitst per gemeente uitgevraagd.

Wijzigingen

De belangrijkste wijziging ten opzichte van de dPi2025 is:

• De uitvraag met betrekking tot zorggeschikte woningen en geclusterde woonvormen wordt uitgebreid naar uitvraag op gemeenteniveau, zodat er beter gemonitord en gestuurd kan worden.

Geclusterde woningen

“Geclusterd” betekent dat deze woonvorm ingericht is op het bevorderen van sociaal contact en gemeenschapsgevoel, waardoor eenzaamheid wordt tegengegaan en samenredzaamheid wordt bevorderd.

1. De woning is zelfstandig.
2. Het complex of cluster waar de woning deel van uitmaakt bestaat uit ten minste 12 wooneenheden.
3. De woning is te bereiken zonder trap te lopen.

   1. Wooneenheden die zich niet op de begane grond bevinden zijn dus bereikbaar met een personenlift.
4. De keuken, badkamer, toilet en minimaal 1 slaapkamer zijn zonder trappen te bereiken.
5. Er is een ontmoetingsruimte aanwezig die:

   1. Gericht is op bevorderen van sociaal contact en gemeenschapsgevoel, waardoor eenzaamheid wordt tegengegaan en samenredzaamheid wordt bevorderd.
   2. Op open en transparante basis te gebruiken is door de bewoners en eventueel buurtbewoners.
   3. Fysiek verbonden is aan een complex of cluster woningen of zich bevindt op loopafstand voor ouderen daarvandaan. Deze loopafstand is bewust niet strak gedefinieerd, het staat corporaties vrij om het voldoen aan de eis rond loopafstand zelf te bepalen.

Zorggeschikte woningen

Zorggeschikte woningen bestaan uit rolstoelgeschikte woningen in een geclusterde woonvorm. Daarbij zijn dezelfde kenmerken voor geclusterde woningen van toepassing, met daarbovenop de eis voor rolstoelgeschiktheid binnen de woning en in de woonvorm. De eisen voor rolstoelgeschiktheid zijn zwaarder dan de eisen voor een nultredenwoning.

1. De woning is rolstoelgeschikt en met de rolstoel te bereiken.

   1. Om rolstoelgeschiktheid gemakkelijker te bepalen kunnen corporaties gebruik maken van twee gangbare systematieken die gebruikt worden om woningen te categoriseren: Bouw Advies Toegankelijk (BAT) en Woonkeur. De eisen rond zorggeschikte geclusterde woningen betekenen dat woningen die vallen onder de categorie BAT 3 of 4 of Woonkeur 6 als rolstoelgeschikt te definiëren zijn.
   2. De specifieke definitie van rolstoelgeschikt is hier te vinden: Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen (SZGW)

Let op

Het kan voorkomen dat er woningen ontwikkeld zijn die niet perfect in een van de categorieën passen. De corporatie is in dat geval vrij om zelf de categorie te kiezen waar een wooneenheid of groep wooneenheid het beste past. Harde eis hierbij is wel dat de woning deel uitmaakt van een clustering van ten minste 12 woningen. Voorbeelden van geclusterde woningen kunnen onder andere hofjeswoningen, serviceflats, aanleunwoningen en seniorenflats zijn. Ook in dit type woning kan onder voorwaarden (Wlz) zorg geleverd worden. Het gaat nadrukkelijk niet om intramurale zorginstellingen.